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    1. 遼寧造價

      對市場要存敬畏之心

      發布日期:2020-09-16 作者: 點擊:

      是投資就有風險。面對如今的窘境,遼寧評估不知去年嘉興土拍盛宴上振臂一揮的那位淮礦公司代表,將作何感想。

      市場的風向隨時會變。但即便同一天拿的地,即便不相上下的價格,由于市場預判、開發進度、營銷策略等方面的差異,Z終的結局也可能大相徑庭。隨著房地產行業進入精細化發展時代,開發商理應對自身的專業化程度有更高的追求。

      價值評估

      無獨有偶,淮礦在杭州的首個項目,也有類似的尷尬。2013年5月,淮礦以14711元/m2的樓面價奪得城東新城的一宗宅地,成為當時的板塊地王。這個地價紀錄直到2016年才被打破。

      這個項目就是淮礦東元府,但拿地之后市場就進入低谷。中國指 數研究院數據顯示,2015年淮礦東元府首次開盤時均價僅1.9萬元/m2,且只賣出26套,經歷了市場的煎熬。直到2017年房價的這輪大漲,才解救了東元府,這個樓盤直到今年才完全清盤。

      也是在2017年,淮礦又一次在地價高熱時出手,在城東新城拿了一塊樓面價36396元/m2的高價地。如今,城東新城陷入白熱化競爭,品牌力不足的淮礦,很可能再度陷入泥淖。

      這一次,還會有新的“去庫存”運動、新的貨幣化安置、新一輪的房價大漲來解救這些投資決策失誤的房企嗎?

      任何一家房企,都應對市場心存敬畏。敢于豪賭后市,就不能只靠運氣。


      本文網址:http://www.ddviet.net/news/432.html

      關鍵詞:房地產評估公司,房價評估,價值評估

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